您目前的位置:手机游戏极速赛车 > 资讯中心 > 购房宝典 > 正文
贷款注意事项:等额本金和等额本息两种还款方式的区别
2017年05月19日 10:22 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]目前的房贷还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解,选择还款方式的时候往往是一头雾水,随便一选,以至于在贷款方面吃了暗亏,到还款的时候才追悔莫及。 等额本金和 ...

手机游戏极速赛车 www.h1pn.cn   目前的房贷还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解,选择还款方式的时候往往是一头雾水,随便一选,以至于在贷款方面吃了暗亏,到还款的时候才追悔莫及。

贷款注意事项:等额本金和等额本息两种还款方式的区别

等额本金和等额本息的区别

1、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为基准利率6.5%,现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:

等额本金:

等额本金和等额本息的区别

等额本息:

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息哪个适合提前还款

等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更适合。

等额本息前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不适合提前还款。

等额本金和等额本息哪个划算

等额本金和等额本息的区别

  等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。所以,等额本金还款较为划算。

  等额本金的特点

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少

  等额本息的特点

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小

  等额本息的利弊

  等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

  等额本金的利弊

  等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

  等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要首选等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是最重要的。

  方法/流程

1、生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;

2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;

3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;

4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;

5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。

关键词:还款,本金,利息,本息,方式
[责任编辑:小飞]
常德买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
  • 袜子都要1600块的101小姐姐,私下佩戴的珠宝竟是这些 2019-06-11
  • 绘就美丽西藏壮美画卷 2019-06-11
  • 妇人月水可解毒箭?古籍里那些辣眼睛的神秘偏方(组图) 2019-06-05
  • 一粒种子的初心与梦想——追记优秀共产党员、复旦大学教授钟扬 2019-05-31
  • 市中级人民法院开展形式多样节能减排活动 2019-05-31
  • 奏响新时代伟大复兴的壮丽乐章 2019-05-27
  • 日本樱岛火山大规模喷发 目前尚无人员伤亡 2019-05-27
  • “道德瘾君子”侮辱了杨女士的善良 2019-05-24
  • “便利店+”时代正在来临 2019-05-22
  • 柯文哲再就“卡管”案吐真心话 获赞:难得中肯! 2019-05-22
  • 失误!26岁“中超水货”在欧洲联赛爆发 成顶级射手 2019-05-20
  • 蜂窝网络版新款iPad:为什么贵一千块仍有性价比? 2019-05-20
  • 一样的端午 不一样的记忆:在校园中品悟传统文化教育变迁 2019-05-16
  • 世界很多国家想拥有核弹,但迫于种种原因而没能实现。 2019-05-16
  • 人民日报为人民,70年办报不容易,办报人付出了心血和汗水,记录了中国的发展过程,祝愿办得越来越好! 2019-05-09
  • 短程急速赛车 重庆时时彩现场开奖 内部一波中特 2019彩票大奖有几个 3d和尾走势图 2019香港买马资料大全 哪里可以看冰球直播 竞彩足球比分怎么算的 吉林省福彩中心在哪里 黑龙江11选5群 双色球中6保5旋转矩阵 海南4十1开奖结果查询 北京快三走势图分布图 快乐彩投注技巧 巴西世界杯足球比分