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二手房交易税费
2014年07月15日 16:22 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,下面笔者将介绍最新的二手房交易税费,大家一定要看清楚看明白,以免在买房过程中吃亏,加重本不要的负担。[购买二手房没要发票要“吃亏” ] 契税 符合住宅小 ...

手机游戏极速赛车 www.h1pn.cn    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,下面笔者将介绍最新的二手房交易税费,大家一定要看清楚看明白,以免在买房过程中吃亏,加重本不要的负担。[购买二手房没要发票要“吃亏” ]

契税

   符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

   买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

   购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

   营业税的7%

教育费附加税

   营业税的3%

个人所得税

   普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

   二手房交易税费涉及产权、合同陷阱,交易流程也相对比较复杂,由于需要层层检验,期间所涉及的众多政府部门收取的税费也实在叫人头大,本文目的也是为了帮助各位新安房产网网友了解这些二手房交易知识。

关键词:营业税,交易,普通住宅,二手房,税费
[责任编辑:小飞]
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